高層建筑地下室工程滲漏水治理
隨著我國經濟建設的發展，高層建筑越來越多，地下室層數也不斷增加，而地下室的滲漏水現象也比較普遍，已嚴重地影響到建筑物的使用年限和地下室的使用和安全。究其原因，即有客觀因素，也有設計、施工、材料、使用管理等方面的原因，為此，針對不同的工程滲漏情況，本著“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則，對地下室的滲漏水進行綜合治理。
一、工程概況
平煤集團經調大廈是一座集金融（含營業與辦公）和寫字樓于一體的綜合性建筑，總建筑面積為18280㎡，框支筒結構，總高88.888m。建筑物由主樓和裙房組成，兩者之間設有100mm寬建筑縫貫穿上下。主樓地上二十二層，地下二層，框剪結構，箱剪結構，箱型基礎，基底標高-12.12m；裙房地上三層，地下一層，框架結構，片筏基礎，基底標高-5.32m。地下室底板和外墻均采用C30集料級配混凝土，抗滲等級為S8，內外墻面均抹3~5mm厚CIA水泥砂漿，基礎回填采用3：7灰土分層夯實。地下防水做法
地下防水工程完成后，發現存在滲漏問題。
二、工程滲漏部位及滲漏原因分析
1、主樓和裙房的變形縫處滲漏
變形縫是防水的薄弱環節，存在“十縫九漏”之說，因此變形縫的滲漏已成為地下工程的通病之一。究其原因，除變形縫施工難度較大外，原來的防水措施考慮不周也是原因之一。如在此原設計選用的可卸式鋼板伸縮片變形縫施工完成后，出現漏水呈噴涌狀，較嚴重，經實際檢查和查閱相關資料，我們認為原來的防水措施只考慮一道防線過于單薄，應考慮采用多道防線、剛柔結合的復合防水構造形式，才能達到密封防水、適應變形的要求。且變形縫滲漏，也是由于主樓和裙房高差和荷載差異較大，易產生不均勻沉降，使處理變形縫的材料在同一水頭情況下承受的壓力增加，也對防水不利。施工時，混凝土期齡不斷增長，產生收縮，角鋼膨脹系數與混凝土又不同，使角鋼與混凝土之間產生收縮裂縫，也加速了滲水通道的形成。此外，埋設角鋼處混凝土振搗不密實，產生縫隙，也導致變形縫漏水。
2、外墻處滲漏
地下室外墻滲漏部位主要在主樓地下層水池，裙房地下一層通風口等防水混凝土振搗不密實，少振、漏振、超振，造成蜂窩、麻面、溝洞處漏水，模板接縫不嚴密，跑漿、漏漿處漏水，防水砂漿抹面處理層未清理好，未分層壓實，使面層與基層粘貼不牢固，空鼓、裂紋處漏水。
3、穿墻管處滲漏
裙房地下一層北墻有一穿墻管由于未事先預埋，直待混凝土澆注完畢后，才發現漏設，重新鑿洞埋管，破壞了原防水層，造成了滲漏。裙房地下一層西墻有一穿墻管因固定不牢，松動變形，使管外壁與混凝土之間產生縫隙，造成滲漏。
4、施工縫處滲漏
由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土時，突降暴雨，工程被迫暫停，施工隊伍只好采取緊急處理措施，用塑料薄膜覆蓋混凝土表面，待雨停后，把施工縫處混凝土表面鑿毛，清除泛粒與雜物，然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿，再繼續澆筑混凝土，但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴重，僅留下砂石和少量水泥漿，形成新舊混凝土不能緊密緊密結合，產生縫隙，造成滲漏。
5、施工縫處滲漏
由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土時，突降暴雨，工程被迫暫停，施工隊伍只好采取緊急處理措施，用塑料薄膜覆蓋混凝土表面，待雨停后，把施工縫處混凝土表面鑿毛，清除泛粒與雜物，然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿，再繼續澆筑混凝土，但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴重，僅留下砂石和少量水泥漿，形成新舊混凝土不能緊密結合，產生縫隙，造成滲漏。
6、其他
經查閱工程地質勘察報告，該場地地下水為潛水，主要補給水源為大氣降水及場地內上、下水管道漏水滲入，地下水穩定水位在地表下0.6~1.9m。經對大廈所處周圍環境調查得知，原有地下上、下水管道因年久失修形成滲漏，補充了土壤中的含水量，再加上雨季、豐水季節，降水量大，地下水位升高，水壓加大，穿透原防水層，造成漏水。
三、滲漏治理方案
針對目前工程滲漏情況，本著“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”原則，經業主、設計、施工、監理等共同研究制定以下治理方案：
1、首先根據工程的重要性和使用中對防水的要求，確定地下工程的防水等級為二級。并決定由具有資質等級證書的防水專業施工隊伍來承擔治理任務，操作人員必需經過專業培訓，考核合格，并取得建設行政管理部門所發的上崗證方可進行施工。
2、主樓和裙房的變形縫處滲漏治理方案。
將變形縫內的原嵌縫材料清除，深度約10cm，在漏水較大部位處埋設引水管，把縫內主要漏水引出縫外，然后打住漿眼，采用0.3Mpa壓力化學注漿，將高分子注漿材料TB型聚氨酯堵漏劑（由甲苯二異氰酸酯和水溶性聚醚合成）注入混凝土裂縫，再用快速堵漏靈做5~10mm防水層，粉刷2~3mmJS型聚合物----水泥基復合防水涂料，用5~10mmTE型復合防水密封膠封口，粉刷2~3mmTA型防水膠。
3、外墻處滲漏治理方案
外墻滲漏處剔鑿清理，尋找較大漏水點，打注漿眼，采用0.3Mpa壓力化學注漿堵水，將防水砂漿空鼓處進行剔鑿清理，重新分層抹2~3mm防水素漿（水泥：防水劑=1：0.5-0.8）、10~15mm防水砂漿（水泥：中砂：防水劑=1：2.5：0.8）各兩遍，防水劑采用TJ型脂肪酸防水液。
4、穿墻管處滲漏治理方案
將穿墻管四周松動的混凝土鑿開，清理干凈后，用防水嵌縫油膏熱灌注冷凝作防水層，再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。
5、施工縫處滲漏治理方案
將施工縫滲漏處沿縫鑿槽，清理干凈后，在漏水較大部位處埋設引水管理，把縫內主要漏水引出縫外，然后打注漿眼，進行0.3Mpa壓力化學注漿，用快速堵漏靈做5~10mm防水層，再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。
6、其他
針對場內上、下水管道漏水的實際情況，分別處理管道，使之達到不滲漏，同時，加強大廈周圍有組織排水工作，增設排水溝，使大氣降水、地表水能有組織排至工程影響范圍外，以降低地下水位，減輕其對地下結構的壓力，使地下防水工程免受侵蝕破壞。
四、結束語
針對上述不同的滲漏部位和滲漏情況，采取相應的綜合治理措施，經業主、設計、施工、監理為期3個月的積極組織、精心施工和嚴格管理，經現場對滲漏部位再次觀測和檢查，滲漏情況基本解除，已達到治理的預期目的，取得了較好的效果。
